Woningprijzen hoger dan ooit tevoren

De gemiddelde prijzen van woonhuizen, villa’s, appartementen en bouwgronden lagen in België nooit hoger dan in het derde kwartaal van 2011. In vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder is sprake van prijsstijgingen met respectievelijk 4,2 procent, 4,2 procent, 4,6 procent en 5,0 procent. Er waren wel minder transacties. Een en ander blijkt uit de cijfers van de federale overheidsdienst Economie en berekeningen van de redactie.

De cijfers van de FOD Economie zijn gebaseerd op de datum van de verkoopakte. De verkoopovereenkomst (het zogenaamde compromis) waarop deze aktes betrekking hebben, werd gemiddeld zo’n vier maanden voordien, in het voorjaar van 2011, getekend. Op dat ogenblik was nog geen sprake van een zware eurocrisis en dito besparingsmaatregelen van de federale regering.

Op basis van de notarisbarometer voor het derde kwartaal, die gebaseerd is op de verkoopovereenkomsten en niet op de aktes, mag er wel al worden van uitgegaan dat de vastgoedmarkt 2011, volgens de berekeningswijze van de FOD Economie, behoorlijk zal afsluiten. Een gemiddelde prijsstijging met meer dan 3 procent over het hele jaar lijkt haalbaar. Dat betekent dus dat residentieel vastgoed, in tegenstelling tot aandelen en spaarboekjes, in 2011 waardevast zal zijn gebleven.